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专业金融民工谈谈买房路
心得：
历经了一年，把自己的买房的历程说一下。涉及职业的关系，所以里面有很多的经济学公式、理论、逆向思维，供大家借鉴。
首先，简单介绍一下，楼主和老公双非武汉，在武汉读了大学后，经历三年异国恋已经领证，老公去欧洲读了金融，目前已回国是外企的民工一名；楼主本科之后，在武汉工作，做的是推广，中间有半年的欧洲陪读。
目前双方都在软件园工作。
其次，买房是夫妻两个人的事情，可以看做是甲乙方（至于谁是甲、谁是乙楼主不说哈）共同的长期投资，所以要保证双方的利益——这里就是双方对于住房的要求等。
所以千万不要有半点的奉献精神啊，只有把自己的需求去全部列举出来，双方权衡才能买到心仪的房子
好了，帖子分为两个大部分，【购房准备】和【需求考虑过】。
【购房准备】是老公利用自己专业知识所思考的，这一点，他比较专业。
一、研读政策
这里的研读政策包括了武汉的城市规划、还有落户政策。
楼主和老公双非武汉人，因此在买房的时候，并没有考虑买旧房，因为武汉的落户政策很明确的说了，旧房不准落户。
而且楼主和老公有考虑未来近几年年生孩子，如果等着其他的落户途径，可能需要的时间太长。目前双方的工作也不错，如果不能落户武汉，楼主就要回老家生孩子上户口，确实很耽误工作。
二手房，不考虑。
二、考虑升值
升值里面，老公考虑前期做了审慎调查。主要包括了几个方面：意向区域目前的价值、升值空间、家庭支出结构承受比、文化融合等（专业的同志应该知道这是考虑价值因素的基本方式哈）。
1、意向区域的价值。
夫妻双方在软件园工作，所以我们首要考虑的是关山。
但是如今的关山房价太高。前几年我们在大学城读书的时候，这里房价才XX，如今才几年就涨成这样，老公就思考了一下。
（关山收入，以及当地企业类型、还有房价）
这是老公当时参考的资料，可以看出来该区域其实算是隐形富豪区，虽然地段比较偏远，但是这里买房的人大多数是该区域的工作人员。
而这一片的收入，已经在武汉平均水平位于第一了，加上，所以这一段其实是名副其实的“地段偏远，价格高”。老公说这样的投资在经济学上并不理智，所以就没有考虑。
然后我们就划定了一个双方能接受的“一小时路程圈”，也就是在方圆一小时以内的车程的范围内的新楼盘，都是我们考虑的。
2、升值空间
这里的升值空间，老公考虑了两个方面。一个方面是到时候如果我们考虑换房，这个地方是否好出手，到时候房价的涨幅，能否超过CPI指数。二是该地区的溢价率和建设之间的关系。
①、首先，好出手包含了户型、地段等因素。
现在二孩开放了，小两室对我们不适用了，所以我们考虑的是三房或者四房，考虑三房就是要是以后生二胎，一个孩子一间房（老公比较注重孩子隐私）；还有就是我们都是双非武汉，又是独生子女，到时候过年，双方父母可以过来住，我们就不用考虑到底怎么安排父母住宿。
这样的考虑应该符合蛮多家庭的现状，属于好出手的户型。
地段的话，考虑附近有地铁或者比较大型的交通建设，这样自己住也比较方便（具体的地段我还有其他的考虑，等下详细的说）。
②、CPI指数和家庭支出结构承受比一起说
在买房的时候，老公考虑了我们的收入情况，并对未来的收入做了一个规划，再采用了逆向思维。这样可以考虑直观的房价。
老公目前收入一个月税后大概6000，年底有三万的分红；我收入税后大概5000，年底有一万多的奖金。根据这样的情况，老公做了一个（中玉的表）
我们决定把双方的工资作为应急的保命钱。（做个计算公式）
以上是老公的考虑，在他的计算之下，我们最后大致的选择了符合自己的楼盘：
（楼盘的利弊）
这里透露个小秘密，现在我们定了【金地天悦】，看官不要急，非广告。因为我以上只是老公的考虑，我的考虑还没有写出来。
【需求考虑】这里主要从我的女性视角考虑的，比较贴近是生活，强调夫妻居住感受还有亲子时间。
一、有幼儿园。
我在欧洲陪读的时候，发现很多小区都会有幼儿园。
①、首先，好出手包含了户型、地段等因素。
现在二孩开放了，小两室对我们不适用了，所以我们考虑的是三房或者四房，考虑三房就是要是以后生二胎，一个孩子一间房（老公比较注重孩子隐私）；还有就是我们都是双非武汉，又是独生子女，到时候过年，双方父母可以过来住，我们就不用考虑到底怎么安排父母住宿。
这样的考虑应该符合蛮多家庭的现状，属于好出手的户型。
地段的话，考虑附近有地铁或者比较大型的交通建设，这样自己住也比较方便（具体的地段我还有其他的考虑，等下详细的说）。
②、CPI指数和家庭支出结构承受比一起说
在买房的时候，老公考虑了我们的收入情况，并对未来的收入做了一个规划，再采用了逆向思维。这样可以考虑直观的房价。
老公目前收入一个月税后大概6000，年底有三万的分红；我收入税后大概5000，年底有一万多的奖金。根据这样的情况，老公做了一个（中玉的表）
我们决定把双方的工资作为应急的保命钱。（做个计算公式）
以上是老公的考虑，在他的计算之下，我们最后大致的选择了符合自己的楼盘：
（楼盘的利弊）
这里透露个小秘密，现在我们定了【金地天悦】，看官不要急，非广告。因为我以上只是老公的考虑，我的考虑还没有写出来。
【需求考虑】这里主要从我的女性视角考虑的，比较贴近是生活，强调夫妻居住感受还有亲子时间。
一、有幼儿园。
我在欧洲陪读的时候，发现很多小区都会有幼儿园。
①、首先，好出手包含了户型、地段等因素。(未完待续。)