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黄鸿兵哈哈笑着,“兄弟,正好路过,就上来看看你,你这要是忙着,我就先到秦总的办公室坐会!”
李松已经准备带着张奎离开自己的办公室,沐枫指着张奎说:“张奎,你留下,给黄总倒杯水先!”
秦晓凤含笑和黄鸿兵告辞离开,李松也离开了办公室。
张奎还是第一次伺候人,虽然不是很熟练,但是倒杯水过来还是很轻松的,只是脸上的表情相当的不自然,笑的很是僵硬。
沐枫指着黄鸿兵介绍,“张奎,这位是宏宇富裕基金的黄总,这可是位老前辈,要是能得到他的些许指点,那发财就是小菜一碟的事情。”
张奎欠着身子,“黄总,您好!”
黄鸿兵笑着说:“兄弟,这位张老弟是……”
黄鸿兵是老油条,看沐枫特意把张奎留下,还这么隆重的介绍给自己,就清楚张奎的身份比较特殊。
沐枫很随意的说:“哦,张奎是寰宇集团张总的儿子,现在在我们公司工作。”
黄鸿兵当即多看了两眼张奎,“原来是寰宇集团的少公子呀,幸会幸会!”
黄鸿兵多年修炼的本领,就是对任何人都很和蔼,他脸上的笑容几乎让人能从内心感觉到那份真诚。
沐枫摆摆手,“张奎,你可以出去了,找秦总办理一下入职手续,然后跟李松去市调。”
张奎站在那里本来就不知所措,听了沐枫的话后,赶紧离开了沐枫的办公室。
黄鸿兵把身子陷进了沙发,微微眯着眼看着沐枫,“兄弟,哥哥我是来和你聊寰宇集团的事情……”
沐枫当然知道黄鸿兵不会是正好路过这里,对于黄鸿兵来说,时间确实是金钱,他没有太多的闲散时间来供自己挥霍。
沐枫道:“哥哥,咱俩这关系,就没有必要掖着藏着了,说说,哥哥准备怎么帮助小弟。”
黄鸿兵笑着说:“兄弟,哥哥我必须先声名,我代表的不是宏宇,我只代表自己和你谈这件事情。”
黄鸿兵虽然是宏宇富裕基金的总经理,但是宏宇富裕基金是私募基金,有着它的定投方向。
黄鸿兵可以在规划的投资方向内做主,涉及到战略外的投资,那么就要经过战略投资委员会的审批。
而宏宇富裕基金基金的投资,确实很少涉猎固定资产类的投资,那么寰宇集团的这次投资,如果是以宏宇富裕基金为主投,黄鸿兵知道肯定是无法通过战略投资委员会的。
可是昨晚他简单的研究了一下寰宇集团的资料,又打了几个电话给业界的朋友,他也很看好这次投资。
“哥哥有话直说!”沐枫道。
黄鸿兵道:“公司的事情我就不和你多做解释了,这种投资他们要是审核起来,没完没了,何况还和北城改造的投资有关联嫌疑,没有必要走他们这一关。”
沐枫道:“那哥哥的意思,是个人参与这次投资?”
黄鸿兵点了点头,“你说过,我是糖公鸡,一毛不拔还要沾一毛……”
沐枫哈哈一笑,“哥哥,记仇了,我那也就是一句玩笑而已。”
黄鸿兵正色道:“兄弟,其实你形容的也没有什么问题,我们做私募的都是这样,这也是没有办法的事情,股东们要的就是利益,我们能做的也就是不停的为股东的股本增值。
我们看着外表光鲜,其实每天都要面临着压力,哥哥我管理的私募基金资本金就超过二十亿,你可想而至哥哥我的压力呀!”
沐枫笑着调侃,“哥哥,能力越大,责任越重呀,和哥哥相比,我也就只有控制这八千万的能力。”
黄鸿兵苦笑着说:“兄弟呀,哥哥不是在这里和你矫情,我倒是宁愿现在的盘子只有几个亿,也免得象现在这样劳顿,还要提心吊胆。”
作为私募基金,共性的就是资本回报率。作为基金的管理者,他们每年拿着固定的薪资和管理费用,但是对赌的是资本回报率。
如果只是五亿一下的资本金,对于基金管着来说还是很轻松的事情,一旦资本超过了十亿,那么身上压力就会倍增。
这就跟滚雪球一样,小的时候你可以很轻松的滚动,但是越大就越难,想要保持高的回报率,就需要基金的管理者具有非凡的运作能力。
而且这么庞大的一笔资金,还要控制着风险最低,对于黄鸿兵这样的基金经理人来说,无疑是很让他头疼的事情。
沐枫道:“既然哥哥不想以公司的性质参与,那您个人是什么想法?”
张柏发的房产,沐枫很看好,张柏发初估是五个亿,按照沐枫评估,估计要接近六个亿的价值。
北城改造已经板上钉钉,张柏发手中的这些房产几乎每天都会升值,沐枫很想以最快的速度把投资定下来。
可是云博的自有资金只有这么多,能动用的满打算也就不到六千万。
张柏发已经透口想要转让一半,沐枫那里会放过这样的好机会。
他并不觉得自己着是趁人之危,他也没有强迫张柏发的意思,是张柏发为了自身的安危,想要靠上自己和新丰。
这世上是没有免费的午餐的,张柏发想要这么做,就要付出应有的代价,这在商业社会来说,没有什么好非议的。
同样的道理,沐枫把这个机会提供给黄鸿兵,也不会是免费的午餐,黄鸿兵心里也很清楚。
黄鸿兵斟酌了一下,“兄弟,我个人能直接动用的资金不太多,一点五个亿……”
沐枫也不掩饰自己的失望,“一点五个亿,有点少了哥哥!”
黄鸿兵笑道:“兄弟,我话还没有说完呢,这一点五个亿,我也不能都投在寰宇集团的地产商。
我是这么想的,寰宇集团的地产我只能投资五千万,至于剩下的一个亿,按照兄弟的要求,我拆借给你。”
沐枫淡淡的说:“哥哥,那我只能说谢谢您了,不过我这里的缺口还有一个亿呢,您是不是帮我想办法解决一下?”
黄鸿兵来之前就已经想好了,不过还是故意沉吟了片刻,“兄弟,按理说这一个亿的融资并不难。
可是云博的业界知名度实在是太低了,兄弟你呢,也是新人,要是没有高回报率,没有担保,很难借到这么大的一笔资金。”
黄鸿兵说的也是实情,他能相信沐枫,是因为他比较了解沐枫的背景,也知道云博的背后是纳兰芷婷。
可是他黄鸿兵相信纳兰芷婷,别人却不一定相信,如果是融资一个亿,估计没有黄鸿兵这样的业界老人担保,云博是根本没有这个可能的。
沐枫很直接的说:“哥哥,我知道您从来不说没有把握的话,我们直接一点,什么条件才能满足对方的要求。”
黄鸿兵深吸了一口气,“我个人这一个亿暂时不说,如果是对外协助你融资,哥哥我就不从中提留了,咱们是兄弟,赚你这个钱哥哥我心不安。”
融资的成本之所以高,就是因为融资的过程中各种费用的产生过多,这也是业界的潜规则。
很多时候,潜规则比显规则还要重要,因为你一旦违反了,就很难成事。
黄鸿兵继续道:“融资的成本不会低于十二,兄弟你要想好了再做决定。而且因为云博没有底蕴,对方一定会要求抵押物。
这个没有问题,我可以以债转股的方式为你化解,你要想好的就是,这部分地产的套现周期。
哥哥我在这里在商言商,商业是很残酷的,如果你无法兑付,那么这部分的产业就会归位对方处置。
兄弟,我可不希望你费心费力的忙活了半天,最后手里什么也没有剩下,只是帮着别人过了一次桥。”
沐枫没有任何犹豫,“哥哥,就怎么定了,对外融资一个亿,你帮着小弟把事情促成了。
我也不和哥哥客气了,就不再为哥哥准备什么佣金提成了,至于说感谢的话,我认为也没有必要。
以后我和哥哥合作的时间会很长、很长,请相信我会有机会回报哥哥的。
咱们兄弟归兄弟,情义归情义,生意归生意。
至于哥哥个人的资本金,我们就参照对外融资的标准,如果哥哥需要我抵押,做债转股,那您就一并的安排下去。
我只想知道一点,这些的资金完全的到位,需要多长时间的周期!”
黄鸿兵并未就着自己的资金和沐枫讨价还价,这都是正常的商业行为,十二的年息,在他来看,已经是给足了沐枫的面子。
黄鸿兵问道:“兄弟,这个项目投资很急吗?”
沐枫点点头,毫不隐瞒的说:“哥哥,您应该看得出来,对方是因为有了难以解决的困难,才愿意出手的。
我呢,正好能帮助到他,人家才愿意让我们投资,您也知道,北城改造的信息春城皆知。这部分的地产每天都在增值,我想尽快的把投资确定下来。”
黄鸿兵颇为深意的看着沐枫,“兄弟,你有把握吗?”
沐枫呵呵一笑:“哥哥,我没把握!无论做什么事,都不会事先就觉得有把握的。”
黄鸿兵问道道:“但是你有信心把每件事都做成了。”
沐枫笑了笑,道:“哥哥,恰恰就因为我没有把握,所以我总是特别谨慎小心。”(未完待续。)