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张柏发说的是事实,想要搞倒一个人,要先把他搞臭,这是第一步,然后在他疲于应对的时候再出手,人虚弱的时候难免就会有漏洞,就会判断失误。
何况这里面还有一个关键的人物,那就是沈国平。
沈国平痛恨张柏发可不是一年两年的事情了,这还要追溯到张柏发在站前派出所当辅警的时候。那时候张柏发的事业已经起步,沈国平看着眼红就想插上一脚,被张柏发拒绝了。
不是张柏发对沈国平个人有意见,而是他很早就知道自己要想平平安安的享受这些财富,那就不能和任何有政治背景的人沾上边,当时即使不是沈国平,他也不会答应。
沈国平于是怀恨在心,他就培植了当时在站前晃荡的无业人员吕正阳,他告诉吕正阳,盯着张柏发,张柏发做什么,吕正阳就跟进。
这些年来,吕正阳追着张柏发,还真就成就了一番自己的事业。张柏发的为人,当然会很瞧不起吕正阳,在不同的场合都说出过让吕正阳很不舒服的话。
这人在没钱的时候还不在意这些,可是有了身价之后特别在意。虽然这些年撵着张柏发发了财,吕正阳从来就没有服气过张柏发,到后来积怨多了,他恨张柏发之入骨,梦想着就是张柏发倒台失势。
张柏发自己都不知道,为什么沈国平那么恨自己,按来说他们两人也靠着自己发了财。他不知道他和沈国平的真正结怨,竟然是因为婚车。
张柏发买了宾利作为婚车,并不是单纯为了炫耀,他也是为了那些和他有合作关系的北城商户服务,不收钱不好,所以他才定出那个可有可无的五百元费用,几乎是免费的提供给他们用。
沈国平的一个至亲结婚,想要用张柏发的婚车,张柏发当然不会同意,沈国平对亲属拍着胸脯保证,没想到张柏发也没有给他这个面子。
张柏发不想坏了规矩,这本来就是给街坊们的福利,一旦开了这个口子,那么街坊们想要使用,都会没有机会。
沈国平觉得失了大面子,后来沈国平官运来了,竟然做到了分局副局长的位置,可这个时候张柏发的身份也提升了,竟然成了商会的副会长。
加之张柏发又成立了纵横门,王氏兄弟来到了春城,吕正阳使了几次坏,都没有得逞,他们也只能是忍着没有去敢动张柏发。
如今的情况就不同了,沐枫踩了张柏发,王氏兄弟也离开了张柏发,他们还能不利用这个机会,趁你病要你命。
沐枫对北城的地产还是很敏感的,尤其是这三条街上的房产,他调侃道:“老张,我在怀疑,是不是人家不想出售,你也有办法把他拿下?”
张柏发颇为自信的说:“那是,我当然会想办法把它拿下。”
沐枫讥讽道:“那你还敢说自己清白……”
张柏发很不服气,他的人兴奋起来,眼睛开始放光。
“老弟,你可别把我想象成吕正阳那孙子,他可是什么都干,我还真是都通过正常手段买下来的,想当年呀,这三条街可是很乱的,那时候呀大家都是各自为政,你知道的,老百姓根本不懂统一规划,各家都是乱建乱占……”
十几年前,黄河路、长江路、黑水路三条路因为靠近火车站、汽车站,占了地利的便利,许多有经商意识的人,就开始聚集在这里,倒卖一些生活必需品,逐渐的就形成了气候。
政府把当时的供销社占地改建成集中的批发市场,可是还是满足不了需求,于是他们就开始租赁临街的住宅,但是需要房主配合着改造。
于是因为违规,这三条路出现了一个奇特的现象,那就盖了拆,拆了盖,土建的发了财,老板姓和政府都是疲惫不堪。
张柏发发现了这个机会,那时候他已经到了搞连锁KTV的时候,别的没有,每天的现金一大把,都不知道怎么去花。
他发现这是个机会,就每天泡在这三条街上,和大爷大妈们聊天、扯淡,甚至给他们出主意,谁家有事他都不吝啬的帮忙,缺钱给钱,缺人就找人帮忙。
这其中有人确实不想在这里了,他就出钱把房子买下来,价格绝对公道,不会占一点的便宜,有的地段,他甚至会出比别人高一些的价格,慢慢的张柏发的仗义之名在三条街上打开了,遇有出手房产的,就直接来找他。
慢慢的张柏发在这三条街上的房产越来越多,对于很多不愿意出售的,他就组织他们开会讨论,能不能把房产租赁给他。
他的条件开的很高,十年的长约,三年双方重新议价,签约的价格直接比当时的价格要高出百分之二十,张柏发承诺,以后每年以百分之十的价格上涨租金。
签约张柏发就支付一个季度的租金,第一年季度支付租金,第二年半年支付租金,第三年年度支付租金,第四年起,由他们自由选择,最长五年的租金可以一次性支付。
住户们当然开心了,与其租给那些不知根底的南方人,也说不准他们什么时候就退租了,还不如租赁给人善可信的张柏发……
那可是张柏发最引以为豪的日子,桌子上摆满了现金,附近的住户排着队来和他签约,一沓一沓的钞票送出去。
几个附近和张柏发聊的来的老人,扯着他的衣服袖子劝说张柏发不要犯傻,这么多的铺面,这么高的价格,要是砸在了手里,那可怎么办呀!
就在那一次,张柏发赢得了张二哥的称号,吕正阳当时知道了几乎笑穿了肚皮,二哥这个称呼就是他先叫的。
张柏发也不在意,他接着又干了一件人人不理解的傻事,就是他当时承诺住户,为他们解决租房的问题。
他跑到北城临近城边的一处滞销的房产公司,和他们讨论整体房屋租赁,傻乎乎的要求租赁整整两栋楼房,定金直接拍出一百万,那个年代,一百万绝对是天文数字。
对方答应了他提出的所有条件,按照他的要求对室内进行了统一的简单装修,张柏发回到三条街对和他签订合约的租户宣布,以远远低于市场房屋租赁的价格,为他们提供租赁房屋,一时间早已厌烦这里的住户全部的跑到了新楼房里,过上了正常而又舒适的生活。
那时候还没有城管这个专属部门,他就开始和街道办谈判,按照他们的规定进行扩建,绝对不让他们为难。
他挖空了心思,街道办规定三米,他只建设两米,却建设成铁皮外墙,放下出去一米正好不违反规定,晚上拉起来又可以防盗。
那时候还没有按照平方出租的习惯,张柏发率先推出了这个概念,根据不同的地段,不同的格局,规定不同的价格,价格合理,大受商户们的欢迎。
最初的两年,张柏发很是艰难,在三天街投入了大量的资金,甚至影响了自己娱乐事业的扩张。
他和住户的租赁合同、和商户的租赁合同,大家都清楚,傻子都能算得出来他在亏欠,何况他还没事找事的为了解决住户的居住问题,高价租赁低价租出的弄了两栋楼。
一时之间,张二哥这名头响彻北城,大家都知道北城出了个二傻哥,吕正阳笑眯了眼,掰着手指头算计着张柏发破产那一天,他就可以接手张柏发那些让他眼热的生意。
谁也没想到,张柏发竟然坚持了下去,两年后街道办推出了新政,规划再退后一米,三条街大搞拆建,铺面奇缺,张柏发的铺面租金自然大涨。
张柏发并不黑心,有合同的严格执行,新的租户他也涨的不多,但是要求对方以年度支付。再加上那两年娱乐业发展也很红火,很快的,张柏发就解决了暂时的资金问题。
张柏发再次的找到了房产公司,很是为难的表示自己的资金链出现了问题,房屋租赁无法再继续。对方当即慌乱了,那时候方子确实不好卖。
一番商讨之下后,张柏发继续租赁两栋楼,顺带着拿下了整个楼盘的对外销售,他成立了专业的房产销售团队。
经过和当地街道办协调,他先后的引进了农贸市场,小商超,还援建了一所小学。房地产公司的老板看出张柏发是个人物,小学援建的钱都是他的出的。
经过张柏发这么折腾,这个地区的房产销售竟然被带动了起来,房产公司视张柏发为救命恩人,对他几乎是有求必应。
张柏发之所以这么做,是因为他也有苦衷,为了那些三街的老街坊,这两年他自建了车队,柴米油盐的从市区送来,很不方便,还买了辆小中巴,每天四趟免费提供失去接送,真是不惜血本。
这样解决了他们的衣食住行问题,还把房产的销售带动上去,最后张柏发通过房产的销售赚了一大笔钱,他顺带着和房产公司的人一商量,通过银行贷款,直接买下了那两栋楼。(未完待续。)